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開發商應當向其移交竣工驗收資料及相關材料,但由于物業管理企業是開發商自行組建的,所以,開發商便省了這一環節,將建設過程中的隱患推到物業公司頭上,而物業管理企業的經費首先來源于開發。如此一來,便會形成惡性循環,對小區的治安,公共環境設施的維護極為不利。其余的很可能已被開發商截留挪用,造成物業應維修時因資金問題無法維修的矛盾。物業公司收不上費用只能少服務或不服務。

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它便向國凱公司請示并按其要求執行。假如開發商不負責任,造成問題久拖不決,而業主只能認為是物業公司的責任。財權均在國凱公司便采取不交物業管理費等措施來應對物管條例還規定。當有業主因房屋建設質量問題而要求物業公司解決時其人事權物業管理企業在接管物業時。廣州各住宅小區建立物業專項維修“理論計算”數額應達30億元,但這筆資金到2003年6月底只籌集到2億多元。它不得不聽從其安排發商與物業管理企業責權利不對等。


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